logo
  • Если работа приносит только деньги, значит нас купили.!

ДОМ.РФ может пролететь с аукционом в Саратове — покупателю земли предлагают отдать 4% квартир и построить школы с детсадами

Новый земельный аукцион госкорпорации ДОМ.РФ за долю в готовом жилье в Саратове рискует не состояться

Участки под застройку в районе улицы Ипподромной, общей площадью 1,4 га никакой социальной инфраструктуры в шаговой доступности не имеют. Подчиняясь новым правилам, ДОМ.РФ как продавец требует её от застройщика.

По условиям аукциона, с победителем заключается договор аренды земли при условии, что он будет не просто возводить дома, а осуществлять комплексное развитие территории согласно законодательству. Все будущие соцобъекты — забота застройщика. Арендодатель же получает свою долю квартир согласно договору, как только дома будут введены в строй.

В остальном же аукцион, как и ранее состоявшиеся, проводится за долю в готовом жилье. Стартовая цена — 4% жилья в будущей застройке. Заявки принимаются до 19 июня, на 23 июня назначен аукцион. Территория выглядит весьма привлекательной, место под застройку расположено фактически меж двух зелёных зон, его обступают заросли, в которых скрываются река 1-я Гуселка и один из питающих её ручьев. Пойма реки согласно Градплану должна стать парком.

Но дальше начинаются сложности. Новые нормы градостроительного проектирования, под которые регион сейчас прогибает всех застройщиков, требуют наличие в шаговой доступности от новых домов всех соцобъектов — детсадов, школ и поликлиник. Ближайшая территория рядом, где они более-менее представлены — микрорайон «Городские просторы».

До местного детсада «Экополис» порядка 600-700 метров по прямой, если измерять приблизительно по границе самого близкого к «Городским просторам» продаваемого участка. Детсад «Городок» находится в 500 метрах, а по нормативам требуется не более 300. Школу в «Городских просторах» пока вообще не построили. Все это ложится на застройщика.

Ранее новыми нормативами Саратов успел прищемить Фонд развития территорий. Федеральная организация получила в городе 33 долгостроя, на данный момент свободные от прав третьих лиц. Дольщикам раздали компенсации, а дома планировалось достроить за счёт привлечения инвесторов. Теперь же выясняется, что довести до финала ту же «Жемчужину Улешей» на берегу Волги или «Пять звезд» на землях авиазавода Фонду никто не даст — рядом или нет школ и детсадов, или есть, но уже переполнены. Первый раз на то, что параметры застройки придётся пересматривать, правообладателям долгостроев объявили на расширенном совещании в Саратовской облдуме в конце апреля. Теперь спикер областного парламента, бывший мэр города Михаил Исаев напомнил об этом в своём тг-канале.

- Сейчас Фонд развития территорий через торги ищет инвесторов для возможной реализации этих проектов. Позиция депутатов и правительства области единая – мы не позволим допустить такого строительства, так как сложившаяся инфраструктура, социальные объекты не рассчитаны на дополнительную нагрузку, — написал он.

Более того, спикер пообещал региональный закон, который прямо запретит строительство домов в нарушение новых норм, а также если в близлежащих бюджетных учреждениях нет мест.

Таким образом, и ДОМ.РФ, и Фонду развития территорий похоже больше не удастся выручить за землю и долгострои в Саратове ни рубля и их об этом открыто предупредили. Заявление спикера облдумы выглядит едва ли не ультиматумом: или школа с детсадом, или никаких аукционов не будет. Между тем, далеко не каждому застройщику по силам тянуть такой проект одному. Известно, что банки крайне неохотно ссужают деньги под соцобъекты, тратить на них средства, отведенные на собственно жилые дома, запрещает закон, да и снять их с эскроу-счетов до ввода дома в строй нельзя. Крупным иногородним застройщикам Саратов малоинтересен, а ряды местных понемногу тают.




Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги.

Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги.